为推动居住品质升级和促进房地产良性循环健康发展，按照市政府工作要求，我局依据《住宅项目规范》（GB55038-2025），结合我市住宅建设发展实际，起草了《汉中市好房子评价办法（试行）（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。请将修改意见建议以电子邮件或传真等形式，于2025年6月9日前反馈给汉中市住房和城乡建设局建管科。

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附件：汉中市好房子评价办法（试行）

汉中市住房和城乡建设局

2025年5月10日

汉中市好房子评价办法（试行）

（征求意见稿）

为贯彻党中央、国务院及住建部建设“好房子”部署要求，落实“安全、舒适、绿色、智慧”的建设方针，进一步推动我市住宅建设高质量发展，更好满足人民群众高品质生活需要，推动居住品质升级和促进房地产业良性循环健康发展，按照省住房和城乡建设厅工作要求，根据国家强制标准《住宅项目规范》（GB55038-2025），结合我市住宅建设发展实际，制定本办法。

一、总体要求

好房子建设应以安全、舒适、绿色、智慧的建筑方针为指导，坚持以人为本的原则，体现全龄友好的理念，结合本地区气候、环境、资源、经济与文化等特点，因地制宜的进行建筑规划、设计、建造、运维及评价。汉中市新建商品住宅设计除遵循本标准规定外，尚应符合国家、行业和地方现行有关标准的规定。

二、评价对象

本办法适用于汉中市新建商品住宅，改建、扩建既有住宅及新建其他类型住宅可参照执行。

三、评价内容

结合我市住宅建设发展情况，建立我市“好房子”评价标准（附件1），我市好房子评价指标体系由交通与配套、安全与耐久、健康与舒适、绿色与低碳、智慧与科技5类指标组成，并暂定为一星级、二星级、三星级3个标准。

四、组织实施

我市好房子评价由市住建局或市住建局委托的有关评价机构对申请评价方提交的资料和相关文件进行审查，根据需要组织专家库专家进行现场查勘，依据《汉中市好房子评价标准》（附件1）和《汉中市好房子评级打分表》（附件2）确定等级，并出具评价结论。

五、综合评定

（一）一般规定

好住房评价应以建筑单体与小区为对象，当涉及系统性、整体性的指标，应基于小区所属工程的总体进行评价。好房子评价分为预评价和终评价。在建筑工程施工图设计完成后，可进行预评价。在工程竣工验收合格后，进行终评价。申请评价方应在评价时提交与评价内容相应的资料和相关文件。申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。

（二）评价评分规则

全面落实完成《住宅项目规范》（GB55038-2025）及国家相关技术规范标准，通过综合竣工验收合格的住宅建筑为基本级，基本分值为60分。星级好房子在满足基本级的条件下，又在交通与配套、安全与耐久、健康与舒适、绿色与低碳、智慧与科技5类指标进行提升，每满足一项得1分。当总得分达到100分时为一星级，当总得分达到110分时为二星级，当总得分达到125分时为三星级。同时，一星级、二星级、三星级都必须满足对应级别必选完成项。

（三）结果运用

通过开展好房子星级评价，获评好房子住宅项目可享受政策支持，如优先纳入示范项目库；纳入动态审批；通过官方平台公示、媒体宣传引导消费者择优选择等，从而鼓励开发企业对标提质、推动行业升级，促进房地产行业的高质量发展。

附件：

1.附件1汉中市好房子评价标准（试行）

2.附件2汉中市好房子评级打分表