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汉中市住房和城乡建设局关于进一步加强房屋建筑防水工程质量监管的通知 汉住建发〔2020〕111号
2020-09-30 14:17
来源: 汉中市住房和城乡建设局 作者: 访问量:
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各县区住建局,汉中经济开发区住房和建设环保局,兴汉新区建设环保局,高新区建设管理局:
    为进一步加强房屋建筑工程防水质量监管,提升防水工程质量水平,推动建筑业高质量发展,现就进一步加强我市建筑防水工程质量监管有关要求通知如下:
 一、提高思想认识,加强市场监管
   我市属高降雨量地区,建筑防水与全省其它地区有本质区别。陕西省地方标准图册中对建筑外墙防水没有标准做法,且建筑设计风格变化逐步淡化建筑物避风遮雨的基本属性,房屋建筑渗漏现象时有发生,引起业主上访不断。各县区住建局应站在维护社会和谐和提升房屋建筑质量的高度上,提高我市房屋建筑防水质量重要性的认识,在日常监管中,应督促参建各方加强防水市场准入和市场监管,严格防水工程专业承包队伍资质要求,严格防水材料质量监管,提高建筑防水质量,确保建筑物使用功能。
 二、落实主体责任,提高防水质量
  (一)建设单位
   建设单位不得明示或暗示设计单位、施工单位违反有关标准、规范进行防水设计施工。建筑防水工程应由施工总承包单位依法进行分包给有资质的专业防水队伍,建设单位不得指定或推荐防水专业施工队伍,防水工程施工完成后,应组织有关单位进行专项验收,并形成防水工程专项验收资料。未经专项验收或验收不合格的工程,不得进行下一步工序施工。
  (二)设计单位
   设计单位进行防水工程专项设计时,要遵守国家和地方有关防水标准、规范和标准图册有关规定,应根据汉中气候特点选择防水设计方案,在注重材料防水的同时,注重构造防水。
   1、屋面、地下室防水应根据使用功能和使用年限确定防水等级,根据具体环境和部位选择适宜的防水材料。地下防水工程还应正确选择防水保护层和回填材料,以防防水材料长期受高压力水压影响降低防水效果。
   2、屋面防水工程应优先采用倒置屋面做法,淘汰落后的正置屋面做法。同时,设计单位还应对屋面防水细部做法在施工详图中进行标注,规范防水标准图册中不适宜现代施工工艺及材料要求的做法,切实从源头提高防水设计质量。
   3、外墙防水。依据住建部《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011,年降雨量≥800mm地区的高层建筑外墙应进行墙面整体防水,我市降雨量均超过800mm,最高达1700mm/年,建筑物外墙应设计防水层,且宜做外墙整体挂网设计。建筑防水工程施工图中应有专项防水设计方案,在选材及技术要求上应进行说明,所选用的防水材料应注明产品性能和技术指标,不得指定生产厂家。
  (三)施工图审查机构
施工图审查机构除对防水工程设计执行强制性标准条文情况进行严格审查把关外,还应加强对建筑防水工程设计是否符合标准、规范要求进行审查,对不符合防水工程标准、规范,特别是没有建筑外墙专项设计方案的施工图不得审查通过。外地图审机构也应结合汉中市气候特点对建筑工程外墙防水质量进行严格审查。施工图一经审查通过,防水工程不得出现变更。
  (四)施工单位
   1、做好施工组织设计并按图施工。施工总承包单位要加强对防水工程的管理,将防水工程施工进度安排纳入施工组织设计。施工总承包或防水专业分包单位应严格按照防水设计施工图和防水工艺操作规程施工,应有相对稳定的有资质的防水专业施工队伍,防水工人应持有上岗证。
   2、制定防水专项施工方案
施工单位应按工程特点和防水工程要求,制定防水工程专项施工方案和保证施工质量的措施,并经建设、监理单位审查认可后方可组织施工。
   3、严格材料进场验收关
防水材料进场验收是工程质量合格的前提条件,产品应有质量合格证和检验报告。材料进场时应检查材料品种、规格、性能和包装等情况,并按见证取样标准进行科学抽样,送有检测资质的检测机构进行检测,产品复检合格后方可用于建筑工程,严禁未经检验或检验不合格的防水材料用于建筑工程。
   4、提高工程实体防水质量
严格按照屋面、地下室、外墙等国家技术规范要求施工,并在施工工艺上注意以下几个方面:
  (1)屋面:基层(现浇板)须将缺陷性裂纹进行防水修补,细部结点(转角部位、女儿墙、管道概况、地漏或雨水口)处要进行防水加强处理。卷材搭接符合防水规范要求,排水坡度适当,做到防排结合。
  (2)外墙:要严格按照建筑外墙防水专项设计方案编制专项施工方案。设计单位未编制专项防水设计方案或方案无操作性的,施工单位不得进行防水施工,应做到防水措施到位,合理设置伸缩变形缝,以便释放外墙面因温差引起的应力。
  (3)地下室:须将砼剪力墙及筏板缺陷性裂纹进行防水修补,节点处(转角部位、电梯井、后浇带、施工缝、预埋件、变形缝等)要进行防水加强处理,卷材搭接符合要求。
  (4)卫生间:管根、地漏、阴阳角、淋浴间墙面和门槛处要行进行特殊防水处理,然后再大面积施工。
  (5)窗户:窗户周边应预留打胶槽,以便密封胶与窗户周边结合紧密。密封胶应采用硅酮耐候密封胶,严禁采用性能不符合要求的其它密封胶。
  (6)做好防水质量检测工作。防水工程完成后,应按规定进行防水质量检验。屋面、厨房、卫生间和有防水要求的其他房间宜实施48小时蓄水试验,对外墙、门窗周边宜进行不小于12小时淋水试验,并做好相关文字和音像资料,作为竣工资料进入档案。
  (五)监理单位
   工程监理工程师应审核总包单位或专业防水单位资质证书、安全生产许可证、防水专项施工方案、质量保证措施、施工操作人员岗位资格证、使用批次建筑防水材料的产品合格证以及材料检测合格报告,并按有关规定对防水材料进行联合验收。如发现不合格防水材料(含与产品性能、包装不一致产品),或施工单位不按施工图、标准规范以及专项施工方案进行施工的,应及时下达监理通知单,情节严重的,责令停工整改,并书面报告建设单位或受监工程质量安全监督机构。建筑工程质量安全监督机构在履行巡查中发现监理工程未对防水工程实施旁站监理的,将对监理单位进行通报批评,并按有关法律法规进行处罚。
   三、强化质量监管,夯实监管责任
   1、各县区住建局和工程质量监督机构要提高认识,强化防水工程质量监督管理。在日常监督工作中要对建设、施工、监理、设计单位履职情况进行排查,对防水材料未进行联合验收或使用不合格防水材料的防水工程,一律责令限期整改,并根据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》进行处罚。
   2、进一步落实防水工程质量和质量保修制度。对竣工工程交付使用后,在保修期范围内建筑工程出现渗漏的,建设、施工单位应认真履行保修义务(商品住宅出现渗漏的,由开发企业负责保修),对责任单位拒不履行质量保修义务的,住房和城乡建设主管部门应依法进行严格处罚。


                 


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