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汉中市住房和城乡建设局关于进一步规范前期物业服务招投标及《(前期)物业服务合同》备案工作的通知 汉住建发〔2020〕69号

作者: 来源:汉中市住房和城乡建设局 时间:2020-05-11 点击数:
 

各县(区)住建局(房管局),中心城区各房地产开发企业、物业服务企业:
  为进一步促进物业管理市场公平竞争,预防、减少物业管理纠纷,维护业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益,根据《陕西省物业管理条例》、省建设厅《转发建设部关于〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉的通知》(陕建发〔2004〕51号)等规定,现就相关事项通知如下:

  一、凡本市区域内新建住宅物业项目(含保障性住房项目),开发建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者同一物业管理区域内住宅及非住宅房屋建筑面积在3万平方米以下的(含3万平方米),经物业所在地物业管理行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。
  同一物业管理区域内只能选聘一家物业服务企业实施物业管理。

  二、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成前期物业服务招投标及物业服务合同备案工作。开发建设单位在办理《商品房预售许可证》时需提供《汉中市(前期)物业服务合同备案表》(附件6)。
  新建现售商品房项目,应当在实施现售前30日完成。
  非出售的新建物业项目,应当在交付使用前90日完成。

  三、新建项目拟实行物业管理的,建设单位应在招标前持建设项目规划设计方案向物业所在地物业管理行政主管部门提出划分物业管理区域的申请(附件1)。

  四、前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。采取公开招标方式的,应当在公共媒体上发布招标公告;采取邀请招标方式的,应当向3个及以上物业服务企业发出投标邀请书。
  符合协议方式选聘物业服务企业的项目,应当持《汉中市前期物业管理项目协议方式申请表》(附件2)及相关资料报物业所在地物业管理行政主管部门审批。

  五、前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人应当在完成招标工作后10日内,持《汉中市前期物业管理项目中标备案表》及相关资料(附件3)向物业项目所在地的物业管理行政主管部门备案。

  六、已成立业主大会的物业管理项目,业主大会可以决定采用招标或者协议的方式选聘物业服务企业。
  业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的,由业主委员会组织招标,经业主大会决定后,代表业主与中标的物业服务企业签订物业服务合同。
  业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的,业主委员会应当将两家以上备选的物业服务企业基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在物业管理区域内公示。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后,提请业主大会投票表决。

  七、物业企业与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》;物业企业与业主及代表业主大会的业主委员会签订的《物业服务合同》,应于合同签订之日起十五日内提交《(前期)物业服务合同备案表》(附件6)及相关资料报物业所在地物业管理行政主管部门进行备案。开发建设单位应当将备案后的临时管理规约在销售场所公示。

  八、前期物业服务合同一般不超过三年。合同期限未满,业主委员会或者业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止;合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的,由开发建设单位续聘或重新选聘物业服务企业。

 

附件:
  1、汉中市前期物业管理项目物业管理区域划分申请表;
  2、汉中市前期物业管理项目协议方式申请表;
  3、汉中市前期物业管理项目中标备案表;
  4、汉中市物业管理招投标活动程序;
  5、汉中市(前期)物业服务合同备案表

 

 

汉中市住房和城乡建设局
 2020年5月11日



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